根據(jù)稅務(wù)局的新通知，自6月份起，涉及房屋出租的企業(yè)與個人必須按照相關(guān)稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行納稅。對于一般納稅人而言，其適用的稅率可能為9%或者5%，具體取決于稅收政策的詳細(xì)要求。同時，公司在出租房屋時的稅務(wù)責(zé)任與個人出租者有所不同，需要分別遵循各自的稅務(wù)規(guī)則。在處理無發(fā)票個人房東的租賃情況時，租戶需熟悉并遵守相應(yīng)的稅務(wù)處理措施。

01

稅局明確！企業(yè)出租房屋按這個稅率！

12366納稅平臺中有過這樣一則留言：

問題：

“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？”

稅局回答：

“一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

單位出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！?/p>

通過稅局的回答，給大家總結(jié)如下：

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

02

房屋租賃要交哪些稅？

（含企業(yè)和個人）

03

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

（含買賣、贈與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

 一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈與

注①：無轉(zhuǎn)讓價格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

四、夫妻婚內(nèi)更名

五、離婚財產(chǎn)分割